现在
留学日本的学生也是越来越多了，来到日本大家面临的第一个问题就是住宿，日本的学校跟国内不同，日本有些大学是没有宿舍的，对于很多学生来说学生宿舍是一个非常不错的选择，安全省事，但是日本大学的宿舍是有名额限制的，有些同学可能申请不到，这个时候就需要自己租房子，如何租房也是一个问题，接下来给大家总结一下租房要点，一起来看看吧！
学校宿舍
首先要明白一点的是，日本的校园和我们国内的校园是有区别的，日本的校园很多都是开放式的，我们国内的宿舍一般都是在校园里，而在日本的大学，宿舍是不在校园里的，日本的大学自己的宿舍甚至在距离学校车程30分钟的地方。
我们在拿到学校OFFER之后，是可以先申请学校的宿舍的，日本很多学校的宿舍都是需要进行抽签申请，也就是不一定可以申请得到。
国立大学因为受到国家财政支持，不但学费便宜， 宿舍也比私立大学或者自己租房便宜实惠。但相应的缺点就是，因为数量有限，会出现“抢而不得”的问题。
和国立大学比，少了国家支持需要自负盈亏的私立大学，宿舍也要比国立大学的费用高不少。在预算上可能没有优势，但和自己出去租房比，优点依旧是不比自己苦苦比较寻找，不担心踩坑，省心。
那么，如果申请宿舍呢？
一般在入学季之前会集中公布一次募集要项，可以按照文件中的要求递交资料，然后学生抽签公布最后的结果。
校外租房
由于日本学校宿舍数量有限，多数同学还是选择到校外租房。
在找中介前，同学们可以先向所在大学的留学生中心咨询，获得的租房信息相对安全可靠。也可以通过学校校友群认识一些学长学姐，获取住宿信息，日本的中国人很多，找合租基本不用愁的。
日本可以租的房屋类型包括マンション、アパート、一戸建て、団地。建议家里经济条件还可以的同学其实是可以考虑租学校附近的一些公寓，毕竟我们去日本是读书，也不是纯吃苦去了，好的学习生活环境还是蛮重要的。
需要缴纳的费用有礼金、管理费押金、保证金、火灾保险、清扫费、换钥匙费用等。林林总总加起来是一笔不小的数目，所以大家把房子定下来之后尽量不要轻易搬家。
租房的话，居住环境比住宿舍要好，位置、朝向等可以自主选择。能够按自己喜好安排生活节奏，可以静下心学习，同时可以培养自己的自理能力。
一、如何找到合适的房源？
确认自己的入住时间后我们再开始寻找房源。大多情况是入住前1-1.5个月来找房子，没必要提前太多。然后根据自己的收入和支出确认一下可接受的月租是多少，就可以联络租房啦。
找房子常见的渠道有：
（1）学校推荐的房源：一些学校的生协会为学生提供房屋介绍服务。
（2）社群：通过一些微信群、论坛、学校交流群等平台，找到转租的前辈或合租的伙伴。
（3）线上中介：有的是综合性情报信息平台（如SUUMO、ホームズ），也可以是不动产管理公司、中介公司的官方网页。此外很多中国人创办的中介公司也提供线上租房服务，帮助学生在赴日前就找到合适的房屋，省去租房过渡期，相当便捷。
（4）线下中介：比较出名的线下连锁中介有アパマンショップ、mini mini（ミニミニ）、Home mate（ホームメイト）、ピタットハウス、エイブル、レァ⊙レス21等。另外，去线下中介公司选房前最好电话预约哦。
二、选房注意事项
选房时，我们一般会在房屋简介上看到下面几个信息：
（1）礼金：一般是1-2个月的租金，用于向房东表示感谢，退房的时候不会退还的。但是现在并不是所有的房屋都会收这笔费用，具体需要看各个房源情况。
（2）押金：1-2个月的房租。退房时如果房屋有所损坏，会从从中扣除清扫费、维修费，基本上是不太可能有剩余的，但是如果有剩余会退还。
（3）中介手续费：一般是一个月的房租。
（4）保证会社：作为你的担保人给你担保，理论上可以自己找日本人担保，或者有些大学可以给学生当担保人。如果找保证公司的话，费用大概是0.5-1倍的房租外加管理费用。
（5）管理费：类似于中国的物业费，每个月跟房租一起交。其他的费用还有火灾保险（1-2万日元）、钥匙费（1-2万日元）24小时保障服务等。
而租房的“头金”，也就是我们最开始要一笔付给房东的钱，则是以上（1）-（5）的这些费用外加1-2个月的房租之和，一般在房租的3-6倍。为了吸引学生租住，很多房源会压减头金，提供免礼金、免押金、免中介费等优惠，但有时这些免礼免押的房源，会变相增高日后租住时其他方面的费用，所以大家在衡量一个房源是否划算时要多加考虑，看清费用细则，不要单纯因为头金低就盲目选择租住。
经过了层层筛选，选出来了感觉不错的房子，也不要掉以轻心，尽量实地看房。在实地看房子时，我们要注意以下几点：
（1）周围有什么自己不喜欢的公共设施，房子附近的吃饭买东西方不方便。
（2）路灯怎么样，夜间出行是否安全。如果第一次是晚上看的房子的话，最好能白天再去看一次。看看光照，周围的楼会不会影响采光。
（3）选房不要太看重实际距离，主要看通勤时间。通勤时间不要太信中介说的，一定要自己真实的走一遍。有很多房子，看距离可能离学校比较远，但是通勤时间更短。
看完之后如果房子合适，但觉得中介费高的话，就说自己需要考虑，然后马上找其他的当地廉价中介（比如minimini、エイブル之类的），询问你看中的房源他们能否介绍。如果OK的话就尝试与你现在的中介交涉一下中介费，交涉不下来就直接投奔廉价中介。
三、签约与退租
签约的时候，注意各项费用！有的房子押金不退，有的清扫费是入住之前交，还要看违约金是多少。
签约之前要反复确认退租的时候会发生的费用，如果有“原状恢复费用”这一项，要问清楚具体包括哪些原状恢复，以及房屋要保持干净到什么程度才能没有原状复原费用。如果不允许任何痕迹产生的话，建议还是不考虑租了。退租时候的费用可能跟你的头金一样多。
签约完成后，按照合同约定租住日期就可以搬入新家啦。搬家前，可以准备一下家具、家电（网上购买、回收二手）。日本出租房大多不配备家具家电，甚至可能连电灯和煤气灶都需要自己准备。搬家后，打电话开通水电煤气，接着就是收拾自己的小窝啦。
换房或毕业回国时，解除房契需要提前1-2个月。退租的时候东西需要全部清空，垃圾处理干净，交还钥匙。所有东西都收拾完后，再联系不动产公司的人来检查房子。
以上就是日本留学住宿问题的相关介绍，如果您想了解更多留学资讯可以在线咨询或者电话咨询。
